INVERTIR EN BALI

Bali es un destino vacacional de primera categoría en el mundo y es famoso por las playas, el paisaje, el arte, la tradición y la cultura, la danza, la "vida nocturna" ...etc... y lo más importante el carácter cálido y acogedor de la gente Balinesa. El turismo continua creciendo en la isla ofreciendo una gran diversidad de oportunidades de inversión inmobiliaria que se explican a continuación.

A. RAZONES PARA INVERTIR EN BALI

  • 1. Creciente número de Turistas:

BALI todavía permanece como uno de los "destinos turísticos más importantes" en el mundo. A pesar de la actual crisis financiera global en Europa, tanto las llegadas de pasajeros nacionales como internacionales siguen aumentando en Bali (2,9 millones de turistas extranjeros visitaron Bali en 2012, con un aumento de alrededor del 5 % sobre el total del año 2011 según datos de la "Agencia Central de Estadística BPS").

Los diez países principals origen de la llegada de turistas extranjeros en Bali son Australia, China, Japón, Taiwán, Malasia, Rusia, Corea del Sur, Singapur, Estados Unidos y Gran Bretaña (otros países siguen como Francia, Alemania, Países Bajos... etc) .

Al mismo tiempo, el mercado turístico de Bali es cada vez más diversificada, con un número creciente de turistas nacionales que visitan la isla (número de visitantes nacionales en 2011 fue de alrededor de 5,7 millones de acuerdo con BPS) .

  • 2. Aumento de la demanda y del valor inmobiliario:

El crecimiento del turismo es una señal muy positiva para los posibles inversores en el mercado inmobiliario ya que implica un aumento de la demanda de alquiler vacacional. Por lo tanto el turismo hace que los precios de los terrenos aumenten drásticamente en las zonas turísticas clave: por ejemplo, los precios del suelo en Seminyak, o frente a la playa o acantilado en Bukit, Jimbaran, Canggu y Tanjung Benoa se han incrementado en un 300 % en los últimos 5 años y todavía siguen creciendo.

Se espera que el turismo continuará creciendo fuertemente en los próximos 10 años con una tasa de crecimiento promedio anual del 5,8 % (según el "World Tourism and Travel Council WTTC") por lo que también se espera que los precios del suelo y de la propiedad en general continuen subiendo.

  • 3. Creciente número de residentes en Bali:

En la actualidad , se calcula que cerca de 60.000 extranjeros (estas cifras no están confirmadas) están viviendo en Bali con un permiso de residencia temporal. Se espera que el número de extranjeros residentes aumente, especialmente las personas que quieren jubilarse y vivir en Bali con un VISADO especial "Retirement VISA". Esto también aumenta la demanda de alquiler y/o compra de vivienda.

  • 4. Crecimiento económico estable:

La economía indonesia creció aproximadamente un 5,2% en el 2010 (ha estado creciendo aproximadamente un 6 % cada año durante los últimos años). Indonesia ha sido en el 2012 uno de los top 10 países con mayor crecimiento en el sector inmobiliario residencial de lujo con Jakarta (38% de aumento de los precios inmobiliarios de lujo) y Bali (20%) (de acuerdo con el informe de investigación de Knight Frank).

  • 5. Buenas conexiones por avión:

La Isla de Bali está muy bien conectada con el resto del mundo con muchas compañías aéreas nacionales e internacionales que operan en la isla. Además hay varias aerolíneas de bajo coste que ofrecen billetes de avión muy asequibles conectando Bali con lugares de todo el país y a nivel internacional.

6. Nueva infraestructura en la Isla:
Hay muchos planes en curso para crear nueva infraestructura en la isla de Bali para dar cabida al creciente turismo y población:

Ampliación del aeropuerto internacional Ngurah Rai de Bali (Este se encuentra en el sur de Bali, 13 km al sur de Denpasar) para hacer frente al fuerte incremento de pasajeros internacionales, que se espera esté terminado para el año 2013 (el progreso estimado en enero 2013 fue del 55 %). Es el tercer aeropuerto internacional más transitado de Indonesia. Con las obras de renovación y ampliación see espera que sea el mejor aeropuerto de Indonesia.

Nueva carretera de peaje y paso subterráneo que conecta el sur de Denpasar con el aeropuerto internacional de Ngurah Rai y Nusa Dua para mejorar la situación de congestión del tráfico, completado en 2013.

La nueva carretera Sunset Highway que permitirá viajar a Tabanan avitando las congestionadas calles alrededor de Kuta y Seminyak. La nueva extensión de la Sunset Road conectará el sur con el puerto en la costa noroeste, por lo tanto, se espera que los precios de los terrenos en las zonas circundantes aumente rápidamente.

Nuevo aeropuerto en el norte de Bali: Se ha confirmado recientemente que la localidad costera de Kubutambahan, a unos 10 kilómetros al este de Singaraja en el norte de Bali, es el lugar designado para el proyecto de construcción del aeropuerto internacional de Buleleng (que se espera comience en agosto del 2013, aunque no esta confirmado )

La ampliación de la Terminal de Cruceros de Tanah Ampo (Karangasem) que se completará en 2013 le permitirá recibir barcos de crucero más grandes de acuerdo con las normas internacionales de entre 300 a 500 metros de longitud.

B. OPCIONES DE INVERSIÓN

Los inversores que compran bien villas u hoteles y los gestionan con éxito, pueden potencialmente vender la propiedad mas adelante con el correspondiente beneficio, mientras reciben un ingreso a traves del turismo.

Hay una serie de opciones de inversión:

  • 1. Comprar una Villa para Alquiler:

La ubicación y condición de la propiedad son las condiciones principales que se deben tener en cuenta a la hora de comprar. Una villa con un historial de alquiler es mucho más fácil de evaluar su coste y su potencial rentabilidad.

  • 2. Comprar una villa dentro de un Complejo para Alquiler:

Esto quiere decir que hay una serie de villas que comparten ciertas instalaciones y servicios comunes. Algunos Complejos Residenciales son muy populares debido a que son gestionados por Empresas establecidas de renombre con mucha experiencia lo cual garantiza una Buena rentabilidad de la inversión para el comprador.

  • 3. Comprar terreno puramente como inversión:

La compra y la venta de terrenos en Bali es un negocio muy atractivo debido al continuo gran aumento de los precios del suelo. La compra del terreno requiere un buen conocimiento del lugar, de las tendencias de desarrollo y de las condiciones locales. Los terrenos frente al mar y acantilado son siempre las mejores opciones. Es imprescindible contar con los servicios profesionales de asesores legales y notaries de confianza para ayudar a través del proceso de compra del terreno.

  • 4. Comprar un terreno y construir su propia Villa:

The main advantage is the flexibility in the selection of the location and the design of the Villa, and besides this is a La La principal ventaja es la flexibilidad en la selección de la ubicación y el diseño de la Villa, y además se trata de una opción mucho más económica que la compra de una villa de segunda mano. Posteriormente la Villa puede venderse para disfrutar de un beneficio importante, o se puede alquiler con la ayuda de una agencia inmobiliaria. Es muy importante la selección de una constructora de confianza y con experiencia para la construcción de su Villa. Nuestra empresa puede ser su constructor y nosotros nos encargaremos de todos los permisos y licencias necesarias de la edificación, y también le podemos ayudar en la búsqueda y compra del terreno a través de nuestra red de propietarios de terrenos locales, asi como preparar el diseño de su Villa y construir su Villa con la mejor calidad.

  • 5. Comprar Villa "En Plano":

Esto quiere decir que la compra de la propiedad ya diseñada se realiza a través de la empresa promotora/constructora. La principal ventaja son los reducidos precios que ofrecen los promotores/constructoras, y que los pagos se pueden realizar en etapas (pagos de acuerdo con el progreso de las obras). Es esencial asegurarse de que el Promotor o Constructor es de confianza y con experiencia, y que posee un historia de proyectos de éxito similares en Bali. Nuestra Empresa es constructora y tambien promotora, tenemos proyectos de venta "En Plano", por lo que no dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información

  • 6. Comprar un apartamento:

Esta es una nueva opción en Bali, que se espera crezca rápidamente a medida que los promotores se ven obligados a encontrar soluciones verticales debido al continuo aumento del precio de los terrenos.

C. MEJORES LUGARES PARA INVERTIR

La UBICACION es el factor más importante en Bali como en cualquier otra parte del mundo. Precios de Terrenos y propiedades en zonas de playa y/o con vistas espectaculares y/o cerca de las zonas populares del centro se incrementarán al máximo, y serán por lo tanto las más fáciles de alquilar o vender.

Algunos de los lugares mas populares de Bali incluyen os siguientes:

  • Kuta, Legian, Seminyak, Petitenget y Batu Belig:

Estas son las áreas más populares de Bali, cerca de la "acción" y de la playa, y por lo tanto los precios de los terrenos se han disparado en los últimos años.

  • Umalas:

Esta es una de las zonas residenciales de mayor demanda, con muchas villas lujosas construidas en la zona, ofreciendo un gran potencial de inversion.

  • Berawa, Canggu y Seseh/Cemagi:

Esta área ha experimentado un desarrollo muy importante en los últimos años y ahora hay muchas villas lujosas, hoteles boutique, y otros negocios.

  • Tanah Lot:

Esta área está creciendo en popularidad, a pesar de encontrarse un poco lejos de la zona de Kuta/Seminyak, pero es adecuada para aquellos que buscan un estilo de vida rural y estar cerca de las instalaciones de Golf.

  • Tabanan:

Esta área es para aquellos que quieren vivir en el medio rural de Bali, pero no es todavía un destino muy turistico adecuado para el alquiler de villas debido a su gran distancia por carretera de las atracciones turísticas del sur. Pero esto podría cambiar pronto con los planes en marcha para extender Sunset Road hasta el final de Tanah Lot.

  • Jimbaran:

Esta es la zona al sur del aeropuerto, cerca de la playa de Jimbaran, muy popular para los turistas.

  • Bukit-Uluwatu:

Bukit es la gran zona un poco mas elevada en el extremo sur de la isla. Ha atraído grandes inversiones en la última década y ciertas áreas han demostrado ser una de las mejores inversiones del mundo en el sector inmobiliario. Los famosos puntos de practica del surf y las playas de Bingin, Padang Padang, Dreamland y Balangan son las principales características en West Bukit y Uluwatu .

  • Nusa Dua:

Esta área tiene capacidad para grandes hoteles de lujo, y tiene muchos otros en fase de desarrollo.

  • Sanur:

Esta zona generalmente atrae a quienes tienen la intención de vivir en la isla durante mucho tiempo, hay muchos residentes extranjeros, entre ellos muchos jubilados y familias con niños que viven aquí en busca de un lugar más tranquilo que la costa suroeste .

  • Ubud:

Esta zona tiene un gran atractivo para aquellos que prefieren un enfoque más cultural o tradicional.

  • Candidasa:

Desde la construcción de la East Coast Bypass conocido como el ‘Sunrise Road’ que ha reducido el tiempo de viaje desde Sanur, la zona está a punto de experimentar un gran desarrollo .

  • Ketewel:

La nueva East Coast Bypass, que comienza desde el aeropuerto pasa a través de Sanur y llega hasta el puerto de cruceros en Candi Dasa, ha abierto un gran número de comunidades costeras para el desarrollo turístico.

  • Amed:

Lugar en la costa este muy popular para el buceo.

  • Pererenan
  • Lovina
  • Pemuteran

Los lugares más recomendables desde el punto de vista de inversión están en Bukit (en el sur de Bali), la zona frente a la playa desde Seminyak hasta Batubelig y Tanah Lot en la costa oeste de Bali, y en/o cerca de la ciudad de Ubud. Estos lugares prometen producir el mayor aumento en valor en los próximos años .

A largo plazo, la zona entre Tanah Lot y Negara, así como las zonas costeras en el Nordeste de Bali (Karangasem) también deberían ofrecer Buena rentabilidad.

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