PRESUPUESTO DE OBRA

Cuando se piensa construir una Villa en Bali, es muy importante saber de antemano todos los gastos relacionados con el fin de estimar el presupuesto total. Además del precio de compra del terreno y del presupuesto de construcción de la Villa, también hay muchos otros gastos a tener en cuenta y que por lo general el cliente no esta informado de forma suficiente. A continuación le ofrecemos la lista de los gastos que se puede esperar cuando se quiere construir una Villa en Bali:
  • 1. COMPRA DEL TERRENO:

Para terreno FREEHOLD:Precio del terreno, honorarios del Notario (generalmente 1-1,5 % del precio de venta), la transferencia del Certificado de Propiedad (alrededor del 1% del precio de venta), impuestos de la transacción (5 % del precio de venta a ser pagado por el comprador) y pago anual al ciudadano indonesio "Nominee" (este pago debe ser negociado de antemano)

Para terreno LEASEHOLD (Alquiler Largo Plazo):Precio del terreno y honorarios del Notario (generalmente 1-1.5% del precio de venta), Impuestos

  • 2.TOPOGRAFIA DEL TERRENO:

Se recomienda siempre esta opción para definir las líneas de nivel del terreno, el tamaño y lo más importante los límites reales de la parcela.

  • 3. ESTUDIO DEL SUELO:

Esto es necesario en algunos casos para verificar el diseño estructural en función de las características del suelo y el tipo de edificio.

  • 4. DISEÑO ARQUITECTONICO:

Diseño Conceptual, Especificaciones Técnicas, Planos Diseño y 3D Modelos (Exterior).

  • 5. PLANOS DE CONSTRUCCION:

Planos para la construccion preparados por el contratista. Incluyen diseño civil, e instalaciones agua, fontaneria, electricidad.

  • 6. PERMISOS Y CONEXIONES:

PLN Conexión eléctrica: El coste de la conexión eléctrica es altamente variable en función de la distancia a la red y otros factores como la capacidad existente, etc...
PDAM Conexión de Agua.

  • 7. PERMISO DE CONSTRUCCION IMB
  • 8. CONSTRUCCIÓN DE LA VILLA:

Este es el precio total de la construcción de la Villa y asi aparece en el contrato de construcción, incluyendo materiales, mano de obra, el beneficio de la constructora y los impuestos. El pago se realiza generalmente en la forma de un pago inicial por adelantado (antes de que se inicie la construcción) seguido de varios pagos en etapas de acuerdo con el avance de las obras.

  • 9. IMPUESTOS Y OTROS GASTOS

Pago de IMPUESTO DE CONSTRUCCION (PPN): Este impuesto tiene un valor del 10 % del Precio de Construcción, y este impuesto se requiere para la construcción de nuevos edificios.
La tasa del IMPUESTO DE PROPIEDAD (PBB): Con un valor entre 0,1-0,2 % del valor de tasación de terrenos y edificios, este impuesto es pagado de forma anual por el propietario del edificio.
Pago de la CONTRIBUCIÓN AL BANJAR: Esta tarifa es variable dependiendo del Banjar y del tipo de edificio, y debe ser confirmado de antemano en términos de coste total y periodicidad de pago (mensual, anual, etc...)

Por favor, póngase en contacto con nosotros para una evaluación detallada en formato WORD o EXCEL de todos los gastos involucrados en la construcción de su proyecto de Villa en Bali o Lombok

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